房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建等相关人员。

【课程背景】

2025年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，住建部明确提出“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，房地产必须从粗放式发展转向精细化、品质化。未来的房地产项目不仅要满足基本的居住需求，更要考虑到居住者的精神需求和生活方式的多样性，人们对居住品质的追求已成为房地产转型的核心驱动力，中国房地产行业正经历从规模扩张到品质升级的深刻变革。

为帮助房企更新经营理念、提升产品品质、加速资金回笼，特于2025年6月27-29日在青岛组织举办“房地产全维度实战研学——高品质住宅开发×第四代建筑创新×新媒体营销破局”实战研学。

此次考察培训，将实地观摩考察青岛高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、项目优质建筑材料与施工质量、先进设计理念和功能规划、绿色环保与智能化、完善的社区服务与安全管理等等多个维度，进行了深入调研与学习。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展。

【思考】

当传统住宅开发遭遇增长瓶颈

当新媒体浪潮重构营销生态

当第四代建筑掀起人居革命

如何以前瞻思维突破重围？

如何用产品创新撬动溢价空间？

如何借新媒体实现精准获客？

注：安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

【行程安排】

日期 时间 内容安排 地点

6月26日 15:00-22:00 报到，入住酒店 酒店

6月27日

高品质项目观摩

8:30 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 酒店

9:00-12:00 项目1：青特·滨湖国际 城阳区

项目2：青特·缦云 城阳区

项目3：绿城·西海云庐 黄岛区

12:00-13:50 午餐 & 午休

14:00-17:30 项目4：银丰·玖玺城 崂山区

项目5：海信·璟悦 崂山区

项目6：天一仁和·吴疆 崂山区

安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

备选项目：银丰玖玺臺、海信·臻悦等。

日期 时间 内容安排 分享嘉宾

6月28日

专题培训一 9:00-12:00 《AI在房地产行业中的应用暨房地产营销破局与DeepSeek高效赋能、项目盈利模式创新》 李老师

12：30-13:30 午餐 & 午休

13：30-16:30 《AI在房地产行业中的应用暨房地产营销破局与DeepSeek高效赋能、项目盈利模式创新》 李老师

6月29日

专题培训二 9:00-12:00 《高品质项目打造、产品力提升与经营策略实战及第四代建筑探讨》 刘老师

12:30- 愉快返程

28日 专题培训：

《AI在房地产行业中的应用暨房地产营销去化与DeepSeek高效赋能、项目盈利模式创新》

【课程内容】

一、房地产营销破局之AI+

1、用AI打开房地产案场超级的黑箱

2、AI科技:房地产营销全链路数据化

3、DeepSeek赋能新媒体营销获客

二、AI工具在房地产行业的高效应用

1、AI大模型的增长

2、AI工具的优势与核心功能

3、DeepSeek的应用场景

4、工作中DeepSeek可解决的问题

演练：AI/DeepSeek的王炸组合。

三、房地产短视频营销与AI工具的结合

1、短视频营销在房地产去化中的重要性

2、AI工具在短视频中的应用

3、短视频的几个关键指标

演练：DeepSeeK快速生成高质量短视频

三、数字人工具与短视频制作

1、经营行为的本质：流量+产品+运营

2、数字人工具的优势

3、流量+矩阵

演练：DeepSeek+数字人解决方案

结束：课程总结与互动答疑

29日上午 专题培训：《高品质项目打造、产品力提升与经营策略实战及第四代建筑探讨》

【课程内容】

一、2025房地产发展新趋势

房地产行业自2020年已完全进入新时代。经过5年的发展，新趋势越来越明显。结合自2024年的9·26新政，2025年又有什么特点和发展趋势呢？

二、打造高品质住宅，“产品力”持续提升是房企“活下去”的唯一途径

1、“产品力”持续提升维度1：如何通过创新规划，打造因地制宜的“好小区”项目？

2、“产品力”持续提升维度2：户型创新---院落、全生命周期宅、北方四代住宅的困惑与机遇

3、“产品力”持续提升维度3：园林景观的新打造手法

4、“产品力”持续提升维度4：高品质地库如何打造？

5、“产品力”持续提升维度5：小区内配套设施如何取舍？

6、“产品力”持续提升维度6：高成本≠高品质，高标准的施工质量和精工细节才是高品质的关键！

7、“产品力”持续提升维度7：高品质≠高成本，如何做好“品质”与“成本”的平衡？

第3节 成长性房企发展建议

1、没有什么大而不倒，“一鲸落，万物生”

2、竞争格局进一步分化，地方优质民企迎来机遇，机遇在哪里？如何抓住机遇？

3、几个“小而美”房企的经营策略分析。

第4节 第四代建筑探讨

1、第四代建筑的概念

2、第四代建筑的核心特点

3、第四代建筑项目分析

......

李老师：原大型央企营销总，20年房地产营销实战经验，多次首要参与中央电视台及地方电视台节目，分享市场趋势与营销策略。注重谈对建设与人才培养，带领出一批批优秀营销骨干。

李老师于2018年开始研究数字化营销，深入分析大数据、人工智能等技术在房地产营销中的应用，率先将AI技术引入房地产营销领域。

刘老师：国家注册一级建造师，国家注册一级造价师，高级工程师，房地产工程管理实战专家。曾供职于中海、新世界中国等多家国内著名房企，现任某大型国有上市房地产集团工程技术（设计）总师，工程技术委员会主任，高品质住宅研发建设小组组长。某重要省会城市房地产协会节能智能化与装配式专业委员会主任。