房地产企业董事长、总经理、投资总监、拓展总监、财务总监、税务总监、财务经理等

课程背景：

并购重组，行业向前50强高度集中！

“钱荒，借钱越来越难！”

“成本攀高，企业负重前行！”

“政策严控，行业向死而生！”

“国地税合并，企业账目裸奔！”

018年，房地产行业并购重组加剧，50强房企的市场份额将达到55%左右；到2020年，50强房企的市场占有率将达到80%。竞争白热化的市场环境中，房企的拿地渠道有哪些？拿地前期需要做哪些准备工作？何种拿地模式税负最低、实现利润最大？

在国地税合并的新税制改革背景下，税收征收管理的信息化程度越来越高，任何企业都将不再有“自己的隐私”。如何轻松应对新税制改革下的涉税实务问题？开发全过程到底有哪些税务风险点？如何在不违反税法的情况下合理降低企业税负？

本次课程将一一为你解剖分析。

课程收益：

掌握多种拿地渠道和模式；

了解不同拿地模式下的税负问题；

了解并购产生的税务风险及应对方式

降低重组并购税务成本，提前化解税务风险

课程大纲：

第一部分：土地获取的方式及税收规划

1、招拍挂拿地

2、一二级联动

3、投资入股

4、股权收购拿地

5、先投资再转让股权

6、先分立再转让股权

7、合作建房

8、在建工程转让

9、无偿划转

第二部分：股权并购税收问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

第三部分：房地产开发全程各阶段税务筹划

1、公司战略、经营、财税管理层面上的税务统筹与规划

2、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1）法人股东与自然人股东税收差异

2）公司股权架构与层次的税务分析

3）不同业态应注册多少间公司运作

4）注册资本与出资形式对税务的影响

3、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

3）融资业务中的税务筹划分析

4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐

5）企业以土地使用权投资合算吗？

4、房地产土建阶段的税务筹划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同

2）改自建销售业务为代建行为可节税

3）材料采购合同的节税效益

4）工程项目分包的节税方案

5）如何合理增加开发成本节税

5、房地产销售阶段税务筹划要点

1）分解商品房销售价格节税

2）促销方案要考虑税收成本

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代

6、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

讲师介绍：

房地产全价值链财税专家 李明俊

中国房地产财税咨询网创始人

中国房地产商学院联盟“十大名师”

中国房地产税务筹划网总裁，北大、清华、同济、浙大、上海交大、中大等众多高校房地产董事长班客座教授。曾就职于中海集团。李老师多年来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。

公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位