各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等（限100人参会，先到先得）

课时安排：4天

课程收益

1.全面掌握营改增最新政策

2.把握房地产企业营改增过渡期涉税处理技巧

3.把握营改增应对策略及税务筹划技巧

课程大纲

第一部分 房地产行业营改增政策解析

1.营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？

2.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本能否抵扣？

3.营改增前要不要催要发票？ 营改增前要不要提前开具发票？

4.未建完已预售的部分如何征收增值税？未建完未销售完的如何征收增值税？

5.营改增后材料甲供与乙供的税负差异？开发商与总包商利益如何平衡？

6.营改增后对土地增值税、企业所得税的影响有哪些？

7.营改增后取得不动产如何抵扣进项税额？购买不动产进项允许抵扣，是否意味写字楼市场“去化”加速？

8.过渡期的过渡政策有哪些，过渡期企业应做那些调整和应对？

9.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？

10.房地产企业意向金、定金、诚意金是否纳税？

11.房地产企业收取的维修基金、担保费、办证费等等是否纳税？

12.营改增如何设置会计核算规则和会计科目？

第二部分 营改增对房地产行业的影响及应对

1.营改增政策对房地产企业的主要影响有哪些？如何从营业税的财务管控思维向增值税的财务管控思维过渡？

2.地税局欠税清缴及事后检查会否带来较大的风险？

3.营改增对房地产赢利模式会产生哪些影响？是否应设立或并购上游公司？营改增后建筑企业牌照是否“洛阳纸贵”？

4.营改增后各项合同哪些涉税条款需要进行调整？

5、营改增后业务部门应做那些调整？合同管理、供应商选择应如何改变？如何通过内控制调整、合同管控、组织架构的重新搭建做好税收筹划？

6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式是否要进行调整？

7.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？

8.营改增后自持物业经营或出租是否有利？

9.房地产企业营改增后纳税申报、发票认证、抵扣实务

第三部份 现场答疑、互动交流

课程主讲

著名房地产财税专家 李明俊

中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。

资深财税筹划专家 牛鲁鹏

参与并主导的房地产税务筹划、土地增值税清算项目40多个，代表企业有首开股份、国华置业、国开东方、鲁商置业、青岛华商集团、鼎峰地产集团等；主笔编写《土地增值税实战与案例精解》等多本著作；服务的项目业态包括住宅、商业、城市综合体、旅游养老地产等。

神秘嘉宾 国税系统在职官员