房地产企业董事长，总经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员以及会计师事务所相关人员。

近年来国家对房地产的宏观调控力度不断强化。财政部、国家税务总局陆续出台了一系列的规范文件。2008年1月国家税务总局官员明确表示：房地产企业仍是2008年的税收专项检查的重点之一。

面临新税法、新会计准则体系的实施；面对主管税务机关、税务稽查机构的税收检查；你们准备好了吗？

【培训目的】 ：

1、学会几大技巧：

1）在新政策下作好2008年土地增值税清算工作。

2）充分利用新《企业所得税法》及《实施条例》、最新20余个配套文件进行节税筹划。

3）建立健全符合新会计准则要求的房产会计核算模式。

4）准确实施房产新会计准则体系。

5）房地产开发企业新会计准则的三大难题处理。

6）新准则下房产企业会计科目的正确设置。

7）开发商节省建筑工程税金的3种途径。

2. 获得适合自身企业应对2008年房产税收专项检（稽）查的全套攻略措施。

3. 100余个房产企业纳税筹划经典案例分析。

4. 精准解决各位学员及房产企业的实际难题和问题（客户报名回执中主办方统一收回客户疑难问题）

【招生对象】 ：

房地产企业董事长，总经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员以及会计师事务所相关人员。

【课程内容】 ：

第一部分：房地产企业纳税筹划经典案例分析（100余个）

◆纳税筹划应把握四大要点 ◆偷税、避税、筹划的区别与联系 ◆房地产企业获取土地的筹划

◆房地产企业合并、分立、重组的筹划 ◆开发商节省建筑工程税金的3种途径

◆房地产销售策略的筹划 ◆土地增值税的筹划（30个案例） ◆房屋出租的筹划（10个案例）

◆工资薪金费用化的筹划 ◆年终奖金、绩效工资的筹划 ◆借款协议中违约金的约定

◆无效纳税期间在个人所得税筹划中的运用 ◆拍得“烂尾楼”是“自建”还是“发包”的筹划

◆装饰工程甲供材料的筹划 ◆将房屋销售变更为股东自建的筹划等方面……

第二部分：新会计准则体系与房地产企业会计核算的组织

◆新准则下房产企业“开办费”、“土地使用税”、“借款费用”、“预缴税金”的会计处理

◆新准则下房地产企业会计科目的设置 ◆新准则下会计科目变化大盘点（27个方面）

◆房地产企业售楼部、样板房的财税处理 ◆新准则下房地产企业会计核算的组织

◆新准则下应付职工薪酬的财税处理 ◆新准则下开发成本的成本核算程序

◆新准则下房地产企业收入、成本的确认与结转 ◆广告费、业务招待费的财税处理

◆新准则下房地产企业周转材料的会计核算技巧 ◆新准则下应交税费的核算内容

◆发包工程代扣税的财税处理 ◆新准则下房地产企业的期间费用明细项目的设置与核算

◆甲供材料的财税处理 ◆开发成本、开发间接费明细项目的设置与核算

◆取消“待摊费用”“预提费用”科目后如何核算成本等方面……

第三部分：房地产企业财税疑难问题解决技巧

◆所得税汇算清缴期内应注意的14点 ◆房地产企业的预提费用是否可以税前扣除？

◆所得税弥补亏损应注意的7个方面 ◆企业应计未计扣除项目的所得税处理

◆税法和新会计准则对开办费有何规定？ ◆交通费、通讯费的企业所得税前扣除问题

◆内部食堂发生的费用如何入帐？ ◆房地产企业差旅费的税前扣除？

◆房地产企业支付违约金是否须取得发票？ ◆房地产企业借款费用的财税处理

◆开发过程中缴纳的土地使用税的财税处理 ◆收取的定金是否作为预交税金的依据

◆公司为高管租房是否代扣个税 ◆私车公用报销的费用是否可以税前扣除等方面……

第四部分：《新企业所得税法》《实施条例》解析及运用

◆新企业所得税法的16个变化 ◆新企业所得税法10大看点 ◆特别纳税调整的“特别”之处

◆新所得税法对税前扣除标准和范围、收入确认原则、资产的税务处理、减免税等新规定解析

◆《企业所得税法》与《实施条例》对比分析 ◆13项所得税优惠政策解析

◆外企费用扣除新条例8项变化 ◆《所得税条例》对内资企业的9点影响 ◆房地产收入确认条件

◆新所得税法及实施条例对房地产企业影响分析 ◆房地产收入确认时间 ◆权责发生制规定

◆房地产视同销售处理 ◆合作建房处理 ◆政府补助处理 ◆公允价确认资产的处理

◆关于房地产非发票凭证（如白条）所得税处理 ◆房地产企业内部处置资产的税务处理等方面…..

第五部分：《新企业所得税法》配套文件深度解析及运用

◆“财税[2007]80号” ◆ “国发[2007]39号” ◆“财税[2007]第115号” ◆“国发[2007]40号“

◆“财税[2008]21号” ◆“财税[2008]1号” ◆“国税发[2008]17号” ◆“国税函[2008]251号”

◆“国税函[2008]299号” ◆“国税函[2008]44号” ◆“国税函[2008]85号” ◆“国税函[2008]264号”

◆“国税发[2008]28号”等配套文件深度解析

◆新企业所得税核定征收办法的10大变化（“国税发[2008]30号”《企业所得税核定征收办法》）

◆《财政部 国家税务总局关于企业所得税若干政策问题的通知》解析（包括：销售收入确认、内部处置资产、税前扣除的真实性合法性、权责发生制、职工福利费、准备金扣除等20个问题）

【授课专家】 ：

段光勋（教授）

著名房地产建筑企业会计实务专家、纳税筹划实战专家，四川经济管理学院客座教授、四川省建设会计学会常务理事，曾参与编撰《财务主管手册》、《房地产开发企业会计》等著作；现就职于某国际性集团公司，曾担任多个大型施工企业、房地产企业财务部长、总会计师、财务总监20余年。多次应邀在成都市、乐山市、绵阳市、遂宁市等做纳税筹划、新会计准则讲解等专场讲座，并担任多家集团公司税务顾问。 该老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，以最新法规与实务紧密结合，颇具操作性。

培 训 事 宜

培训时间：2008年9月20日21日(周五、周六) 上午：9：00-12：00 下午：13：00-16：30

培训地点：大连五一国际酒店 4楼大会议厅 （外地客户统一安排住宿，详见报到通知）